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房地产套牢80后和90后,来比惨

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发表于 2024-1-10 22:31:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产套牢80后和90后,这2代人才是最惨的。最起码70后享受到了房地产红利。


80后早期的也可以,当然要再2016年之前买房了。没买后期买的一样不行。



我身边的例子就是,

1. 有几个亲戚年纪60多的,以前还是找到工地的活,现在完全没了。在家偶尔有个零工,150元一天那种给人家家里盖房子的

2. 家里以前做劳保生意的,现在也是太惨了,工地上没活儿,工人也不买鞋 和工作服了,被子 大衣都滞销。zf的钱也难要了,供货回款很慢。

3.我自己的几套房子,14年买的目前还有20多w的套利空间,  17年买的2套,有一套已经相对同户型最新成交价赔25w,一套目前持平,亏利息。

21年买的那套不用说了,已经跌下去3分之一,50w了。。。   

我不炒股,正当赚了钱,也不会理财,就买房,目前是惨亏中。反正我现在就是深度厌恶自己,自己资产跌了那么多,完全没心情消费,不愿意再花销的那种感觉,即使收入目前没有受太多影响,也不想再花钱了,有同样感受的握个抓吧。


发表于 2024-1-11 04:52:33 | 显示全部楼层
难道你们都没认识的房地产是一种税吗
建设祖国需要大量的金钱,如果无瞄印刷货币会变成金圆券
唯一可行的办法就是抬高房价,你不买房丈母娘不让你结婚,学校不让你上学
你买不起也没关系,一套100万的房子,首付30万,银行无条件给你贷款70万
这70万也不是银行的钱,而是国家拿着你的70万债务提前印刷出来的钱
地方政府拿着这未来的70万块钱可以现在就用,进行城市基建和发工资
全国14亿人只要有1亿家庭用户贷款70万,就会给国家带来70万亿的未来收入
国家拿着这70万亿的未来收入,用极低的人力成本建设祖国,赶超欧美!

点评

666666  发表于 2024-1-12 14:05
晚了,前几任县长,把鹅城的税收到九十年以后了,也就是西历二零一零年,我们来错地方了。  发表于 2024-1-11 13:40
最后一句话不认同 明明大量的红利都被大家族吃干净了 根本没建设跟赶超  发表于 2024-1-11 12:00
+10086  发表于 2024-1-11 11:29
所以说未来几十年的税已经被收上去并且败的差不多了 可怕  发表于 2024-1-11 10:45
发表于 2024-1-11 12:26:54 | 显示全部楼层
0.0 发表于 2024-1-11 11:58
再往后面怎么发展啊,大佬

房地产炒不动了,央行就得寻找下一个货币的锚定蓄水池。
只不过房地产的体量太大了,突然萎缩后,短时间内很难有替代者。
目前来看电动车刚起步难堪大任,刚有点出口势头美国和欧盟的制裁调查就启动了。这可是汽车最赚钱的消费市场。
半导体就更需要时间,比如,如果国内搞出了牛比的AI计算cpu 显卡。不仅能出口,还直接把国内的相关行业带起来了。一块H100显卡几十万,如果国内有替代品。各种公司为了发展算力,就会投钱购买,没钱的融资。总之购买力出来后,就占用了市场上大量的资金,资金出现缺口,这时的贷款需求激增,央行又可以印钞的了。这时候你可以理解为锚定的是芯片。因为有芯片这个锚定物占用了央行印出来的钱。不会导致其他地方的钱突然增多造成恶性通货膨胀。

现实是
现在就处于一个青黄不接的时候。
所以你看国内的经济非常乏力。
如果我们找到了新的增长点,就能进一步发展进入发达国家。
如果迟迟打不开局面,导致央行无奈开启无锚印钞。下场就是阿根廷那些国家。

官话总结就是   产业升级,寻找新的经济增长点
发表于 2024-1-10 22:49:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 fۣۖ༒ۣfۣۖ 于 2024-1-10 22:52 编辑

跟80 后90 还是70后没关系。
房地产的红利主要是看父母那一代。 父母哪一代有眼光 有能力的基本都能囤房。 我周围的人 家境好的基本全是靠父母的(普通人 基本都是做小买卖起家的,没有一个体制内的),最屌的一个就是第一批冲入股市的,我们还在苦逼上初中的时候,有一天和我同龄的他儿子已经在新西兰上学了。

70后开始踏空的是互联网 和BTC。
发表于 2024-1-11 10:18:24 | 显示全部楼层
高速发展的时候,持有债务将获得奖励(发展意味着工资上涨,原有的债务实际上会通货膨胀到不值得一提)
发展了二十多年,从一开始不敢负担到觉得不持有债务就是傻逼的转变,然后形成路径传导和依赖
让很多普通人头脑发热的上杠杆
现在发展掉落,但债务水平反而从15年翻倍,债务不再获得任何后期的通货膨胀稀释奖励,反而因为债务水平提升(15年后房地产翻倍暴涨)需要偿还更多的利息,也因为发展掉落,工资在预期很多年内不可能再获得实质上的提升。现在的债务就真的只是债务。
一个真的需要不停还利息的债务,没法稀释的债务,才是最难受的
发表于 2024-1-12 20:38:59 | 显示全部楼层
也就是在透支未来,提前用大量的资源和廉价人力去造就先富,然后先富的跑了,本来准备后富的到头来一场空看不到未来,人间清醒,还是活的通透
发表于 2024-1-11 12:53:17 | 显示全部楼层
imslc 发表于 2024-1-11 12:26
房地产炒不动了,央行就得寻找下一个货币的锚定蓄水池。
只不过房地产的体量太大了,突然萎缩后,短时间 ...

房地产不是货币的蓄水池,反而是货币的出水口。因为在改开初期,一直都有采取宽货币的政策,但是都没有过去20年来的增速。现在M2里面绝大多数都是信贷,所以实际上这个池子不是蓄水,而是欠条;只是相比过去而言,把大家未来30年的所得都明确地定价并撬动了,最终都变成了欠条存到了M2里面。如果房市是货币的蓄水池,那么它应该是随时可以取出来的,但是现在的房价和地价真是的价格如何呢?如果中央没有强制手段控制地价和楼价,实际上现在M2是必须严重缩水的,即实际上M2是被人为的吹高了,未来30年甚至50年的收入实际上已经被人转移走了,大量的呆账坏账(债务也是资产,但是前提是能还)是不可能兑现的,没有水的池子(房市)能叫蓄水池吗?
发表于 2024-1-11 12:22:55 | 显示全部楼层
xy2938 发表于 2024-1-11 11:31
实际上不能叫印钞,这个和漂亮国的直升机撒钱是不同的。

天朝的M0和M1的增速都没有M2那么夸张,感观上的 ...

城投的坑不是几万亿能解决的。除了北上广苏浙其他的城投都看不到翻身的希望,压力都在银行端,现在银行也要扛不住了,存款利率低,不印钱债务怎么解决呢?贵州城投第一个出来哭,政府意思是自己锅自己背,但是背后从广东转移支付了3000个亿先救救急。24人众已经意识到这个问题了,但是没办法解决,供给侧也是给到央企国企,民企拿点钱还得上供,大清需要一场维新了。
发表于 2024-1-11 11:31:04 | 显示全部楼层
imslc 发表于 2024-1-11 08:23
银行要多印钞票,需要一个锚定物,并不是说想印多少就能印多少的,不然的话钱就成废纸了。因此必须锚定一 ...

实际上不能叫印钞,这个和漂亮国的直升机撒钱是不同的。

天朝的M0和M1的增速都没有M2那么夸张,感观上的通胀是因为信贷扩张,即制造更大的地价泡沫;同时更大的泡沫,更夸张的M2信贷扩张就制造了更离谱的通胀恐慌,更多人为了货币保值更加冲入楼市。二者相互成就,继而形成了螺旋上升的趋势。

财政部曾经提议无锚印钞(财政赤字货币化),但是当时的央行坚决反对这种做法;从现在来看,高层应该也是否认这种直接印钱的方式。

因为地价的严重泡沫,所以天朝的租售比简直夸张:从百城统计来看,厦门竟然比北上广深还要离谱,居然要80年才能回本。故而现阶段的房地产下跌只是信贷周期里面的收缩阶段,不可能只借不还。最终这种螺旋下滑的趋势要接近租售比的合理水平,不然是不会有人投资的。也就是这样,有预感ZF要开始抬租金了,“金融支持住房租赁”,知乎的大佬已经开喷了,就是要往租房里加杠杆。这不”即“人为缩小了租售比,”又“解决了库存,”还“保住了城投的抵押品价格。

更严重的是,今年的M2扩张相当多依然是进入的产能端,也就是供给侧;虽然目的是稳就业,但是事实上只是进一步加剧了产能的过剩,倒逼了进一步的工业品的价格下滑。

讲这么多,其实我想说的是,房子不是锚,房价下滑按道理M2是要严重下滑的,但你看中央愿意把M2缩回去么?死都要把城投的抵押品价格给抗住咯!
发表于 2024-1-11 11:20:22 来自手机 | 显示全部楼层
AKA舒克 发表于 2024-1-11 09:04
看看日本再看看我们

日本房子崩盘的时候己经是发达国家了,
我们比日本还惨,我19年买了二线近郊 己经亏了40w了  中国房子持有成本太低了,等地方政府 卖地没有收入 出台房产税 才是中国房地产的 大底。
发表于 2024-1-11 08:23:53 | 显示全部楼层
呆呆的游客 发表于 2024-1-11 07:21
啥意思,银行只赚利息,银行的本钱还是还给政府?

银行要多印钞票,需要一个锚定物,并不是说想印多少就能印多少的,不然的话钱就成废纸了。因此必须锚定一个资产物。
比如说,现在市场有十套房子。每套价值一百万。大家买房首付200万,剩下的800万需要去银行贷款。这时市场上的钱就不够用了。央行就可以印发800万人民币出来。购房者当然得不到这800万,800万甚至首付200万被开发商政府通过土地拍卖税费房价等形式瓜分走了。然后流入到市场的各个地方。
购房者留下了账面1000万价值的房产。当然算上利息这个价格更高。因此,购房者只要不卖房或者卖不掉房,手里是没有现金的。

现在房子成交量大幅度萎缩,房价下跌,你会发现开发商和政府都缺钱了。因为没有人来送钱了。央行这时也不敢多印钞票,因为这十套房价值1000万,市场上也存在1000万的纸币,不管这1000万是在谁手里。
如果私自多印就会打破市场平衡。造成恶性通货膨胀,钱变废纸。
发表于 2024-1-10 22:32:23 | 显示全部楼层
没事的,以后房子会更不值钱

国家给每个人发

点评

嗯,让有钱人承担,共同富裕  发表于 2024-1-12 21:42
发表于 2024-1-10 22:33:08 | 显示全部楼层
没事,我告诉你我现在啥都没了

我都没沮丧,你沮丧啥
 楼主| 发表于 2024-1-10 22:34:10 | 显示全部楼层
foxrui 发表于 2024-1-10 22:33
没事,我告诉你我现在啥都没了

我都没沮丧,你沮丧啥

我几乎之前就没享受过。每一分钱都不舍得花,我朋友说我就是除了在买房上大方,其他地方都扣。我到现在都没住过五星级酒店。。
发表于 2024-1-10 22:34:31 | 显示全部楼层
不作死就不会死。租房族笑而不语
发表于 2024-1-10 22:34:35 | 显示全部楼层
感恩中国  
发表于 2024-1-10 22:35:19 | 显示全部楼层
可爱的怪兽 发表于 2024-1-10 22:34
我几乎之前就没享受过。每一分钱都不舍得花,我朋友说我就是除了在买房上大方,其他地方都扣。我到现在都 ...

都一样,这算啥,住不住这个我都没所谓,我比较所谓以后自己能否对得住自己
发表于 2024-1-10 22:37:56 来自手机 | 显示全部楼层
一样,我的房子也赔了不少。但是近段时间是准备置换的,所以影响不大
发表于 2024-1-10 22:41:18 | 显示全部楼层
一线以后会涨回来,其他的就。。。
发表于 2024-1-10 22:41:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 PYPL 于 2024-1-10 22:42 编辑

房子有一套住不就行了,不知道你们为啥会选择屯房子

钢筋水泥混凝土加人工多少钱一平米,你真不知道吗,这就是底价
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