求助，买有按揭的二手房问题

heian9119

对方似乎想忽悠你，这明显不符合交易规则！首付资金是付给银行冻结，不是给卖方。
正常交易的首付资金是直接刷卡付给银行冻结，因为你要用这笔钱来申请贷款！你把首付款打给了卖方……你去银行 申请贷款……用什么申请？

我买深圳的房子流程：我们签了合同之后，我拿着合同去银行申请贷款，首付款一次性刷卡付给银行监管账户冻结，然后等贷款批下来以后（十天半个月），我再找担保公司赎楼，我需付赎楼的手续费，交由担保公司去赎楼（三五天），赎楼完毕之后，再过户就完成了。
因为是外籍，还做了很多公正之类的东西，国人之间交易应该不需要（公正一般当天就能做完）。

正常流程：
1、签署购买合同。
2、存首期款到供楼卡冻结，同时申请房贷。
3、等银行同意放款以后，担保公司赎楼。
这中间是由担保公司跟银行沟通，需要多少资金赎楼，最终放款多少、。
4、房产证过户，纳 税等。
切记：必须担保公司参与，你的房产交易才能保证安全，对方要求你将首付款打给他……明显是不希望担保公司参与……这有很大的欺诈嫌疑。
千万不要把头期款打给了卖方，头期款是交给银行用来申请房贷的，你把头期款打给卖方……以后拿什么申请房贷？

你以后问这种专业问题，不要来这个论坛问……这论坛都是小孩子多，你可以找个律师或者靠谱的中介咨询，不要在这里问。