求助，买有按揭的二手房问题

三三四四

想买有按揭的没还完的二手房，卖家要我先付首付给他还上按揭，赎完房产证，再走交易流程。这样安全吗？

绝对冷血

yukisan 发表于 2019-10-22 21:55
签合同 不怕， 别一股脑的啥也不签 直接给钱

毛线才不怕。。。     房东到处烂账。。。 钱打给他马上被划走。。。。 然后房子没解压 过户不了，钱没有 命一条~~~

heian9119

对方似乎想忽悠你，这明显不符合交易规则！首付资金是付给银行冻结，不是给卖方。
正常交易的首付资金是直接刷卡付给银行冻结，因为你要用这笔钱来申请贷款！你把首付款打给了卖方……你去银行 申请贷款……用什么申请？

我买深圳的房子流程：我们签了合同之后，我拿着合同去银行申请贷款，首付款一次性刷卡付给银行监管账户冻结，然后等贷款批下来以后（十天半个月），我再找担保公司赎楼，我需付赎楼的手续费，交由担保公司去赎楼（三五天），赎楼完毕之后，再过户就完成了。
因为是外籍，还做了很多公正之类的东西，国人之间交易应该不需要（公正一般当天就能做完）。

正常流程：
1、签署购买合同。
2、存首期款到供楼卡冻结，同时申请房贷。
3、等银行同意放款以后，担保公司赎楼。
这中间是由担保公司跟银行沟通，需要多少资金赎楼，最终放款多少、。
4、房产证过户，纳 税等。
切记：必须担保公司参与，你的房产交易才能保证安全，对方要求你将首付款打给他……明显是不希望担保公司参与……这有很大的欺诈嫌疑。
千万不要把头期款打给了卖方，头期款是交给银行用来申请房贷的，你把头期款打给卖方……以后拿什么申请房贷？

你以后问这种专业问题，不要来这个论坛问……这论坛都是小孩子多，你可以找个律师或者靠谱的中介咨询，不要在这里问。

squalll

非得买他家吗

crazynet

有这样的操作

strengthen

那个叫过桥 风险极大

damoo

还有户口要迁走 不然扯皮 孩子上学也成问题

lrzd

让房东去做过桥，千万别垫，房产中心没有出本，都有风险

三三四四

strengthen 发表于 2019-10-22 21:11
那个叫过桥 风险极大

大佬，能解释一下吗？中介说签合同的，定金后，付首付，卖家赎证，我商贷，过户。这样安全吗？求指点

绝对冷血

走中介   合同写 付款到中介。。
实际也打款到中介
一般问题不大
我4月份买的
   70W 看完房签合同打了1W给他  第二天到银行去当面打了30W（中介找人提前解压没走正常预约）  过户当天全款。。。。

youjian

不要听中介的，出事中介就拍拍**走人了。

过桥资金让他自己弄，按照你们合同约定，执行好你购房的流程就行。

yukisan

签合同 不怕， 别一股脑的啥也不签 直接给钱