今天我来八卦一下房子的事情

alivefox

刚刚看到一篇关于股票触底，然后牵扯房价会不会触底的话题。

房价为什么贵？原因如下

1.地贵  在部分地区土地财政已经达到15-30%，典型案例，一线/二线/小城镇的房价关系，是建筑材料贵吗？不考虑运费的话，一线房价可能在2W 小城镇在4K

2.八零后九零后这代人比较多，现在都到了该结婚的年龄了，那么结婚需要什么，房子是刚需，作为一个男人你忍心让你老婆孩子一辈子租房？现在还有多少可以不买房就到取到媳妇的，二代除外。

3.最近在搞一个小项目，承接了某地产商部分项目，估算出来的，地8亿，建筑材料在3亿，所有的人工费日30W，施工年限3年，估算3亿，绿化2亿，算上银行利息广告费宣传费公关费2亿，共计18亿左右，按每户180平，共计1000户，均价1W8一平，1W8感觉高，咱们1W一平不高吧，在不考虑利润的前提下，成本在1W一平，30%-50%的利润空间还是要有的吧，那么就在1W3-1W5一平，你感觉很贵，其实对地产商来说，已经很便宜了。（估算而已，数据未必真实）

4.带动一个城市的房价就是知名地产商的入住，会引领涨价狂潮，因为知名度有了，在二线，三线，很容易保证利润空间。

5.炒房，大家都懂，苦了屁民。

6.新房产税快要上线了，增加了买卖成本，间接。。。。

7.空置率加剧，据不完全统计，部分地区空置率已经超过城市居民人数。

小弟的一点见解，请各位大佬下手轻一点。

钱多多

政府大方针去库存，也就是说轻易买，不能轻易卖出。

明年税改实行，目测过不了多久，房产税也会出台，因为政府担心一次性改动太大会影响经济，慢慢来。

楼价是否暴跌，我就不知道，但不涨是真的。

wuserver

老弟,你要八卦总得有干货吧。我常去买饼得大妈都比你有干货。以上是个人一点愚见。

忘江湖

国家是绝对不允许让房价触底的。触底后无数的空房会砸回到银行手里，最后就是金融风险了。所以国家绝对不允许这种事情发生。

zamasu

要是学日本买卖二手房 要交40%税估计就炒房就少了

youzi

最近在看房子。头疼

heibudong

没房的肯定要买，因为要住。
有房肯定还要买，因为要保值手头的钱。

跌不存在的。。不大涨是肯定的了！

Sucre

宏观调控，钢铁泡沫。

xinca

房价永远都不会跌~ 只是横盘小浮动~ 近几年是不可能涨了，长线来看只会涨~！！